Калькулятор досрочного погашения ипотеки и кредита

Посчитайте, сколько реально сэкономите на процентах и насколько раньше закроете кредит, если будете вносить досрочные платежи. Поддерживает аннуитетный и дифференцированный график, три режима досрочки и две стратегии — сокращение срока или уменьшение платежа.

Без регистрации Расчёт за 1 секунду Аннуитет и дифференцированный

Параметры кредита

Сумма кредита, ₽

Ставка, % годовых

Срок, лет

Тип платежа

Аннуитетный Одинаковый платёж каждый месяц. Самый распространённый вариант. Дифференцированный Платёж со временем уменьшается. Общая переплата ниже.

Стратегия досрочного погашения

Сократить срок Платёж прежний, кредит закроется раньше Уменьшить платёж Срок прежний, ежемесячный платёж снижается

Режим досрочки

Доплата сверх платежа, ₽/мес

Сумма, ₽

Через сколько месяцев

Сумма, ₽

Каждые N месяцев

Экономия на процентах

—

Новый срок кредита

—

Дата полного погашения

—

Общая переплата

—

Остаток основного долга по годам

Без досрочки С досрочкой Сэкономлено

График платежей

Справа есть прокрутка — свайпните влево, чтобы увидеть все колонки

№	Дата	Платёж	Проценты	Тело долга	Досрочка	Остаток

Срок или платёж — что выгоднее?

Сокращение срока почти всегда даёт большую экономию на процентах — банк меньше «зарабатывает» на вашем долге. Уменьшение платежа — комфортнее, но переплата выходит больше.

Сколько вы реально отдаёте банку

За 20 лет ипотеки переплата процентами часто превышает саму сумму кредита в 2–3 раза. Калькулятор показывает эту цифру честно — и сколько от неё можно отрезать досрочкой.

Что делать после погашения

Освободившийся платёж — лучший источник для накоплений и инвестиций. Даже простой вклад под 14–16% позволит за 5 лет накопить ощутимую подушку безопасности.

Рефинансировать ипотеку

Если ставка по вашему кредиту выше текущих рыночных — рефинансирование даст экономию без досрочных взносов.

Подобрать предложение

Накопительный счёт

Откладывайте освободившийся платёж на счёт с ежедневным начислением процентов — деньги работают, пока вы копите.

Сравнить ставки

Брокерский счёт

Инвестируйте часть платежа в облигации и ETF — потенциальная доходность выше вклада на длинном горизонте.

Открыть счёт

Частые вопросы

Что выгоднее — уменьшать срок или уменьшать платёж?

С точки зрения чистой экономии на процентах выгоднее сокращать срок: вы быстрее уменьшаете остаток, на который начисляются проценты. Уменьшение платежа стоит выбирать, если есть риск падения дохода или нужна страховка от непредвиденных расходов.

Можно ли гасить ипотеку частями?

Да. Большинство банков разрешают частичное досрочное погашение в любую дату планового платежа без минимальной суммы. Уточните в своём кредитном договоре правила подачи заявления и срок уведомления.

Нужно ли уведомлять банк о досрочном погашении?

По закону (ст. 810 ГК РФ и ФЗ-353 для потребкредитов, ФЗ-102 для ипотеки) уведомить банк нужно не менее чем за 30 дней до даты досрочного погашения, если в договоре не указан более короткий срок. На практике у крупных банков всё делается в мобильном приложении за пару кликов.

Аннуитет или дифференцированный платёж — что лучше?

Аннуитет удобнее — одинаковая сумма каждый месяц, проще планировать бюджет. Дифференцированный даёт меньшую общую переплату, но первые платежи существенно выше. На длинных сроках разница в переплате может составлять 5–15%.

Берут ли банки штраф за досрочное погашение?

Для физических лиц штрафы и комиссии за досрочное погашение в России запрещены законом. Банк имеет право требовать только проценты за фактическое время пользования кредитом.

Что делать после полного погашения?

Получите справку о закрытии кредита и нулевом остатке. Для ипотеки дополнительно снимите обременение с недвижимости через Росреестр. После — направьте освободившийся платёж на формирование подушки безопасности или инвестиции.

※ Расчёт носит ознакомительный характер. Финальные условия определяются банком и фиксируются в кредитном договоре. Калькулятор не учитывает страховые платежи, комиссии за обслуживание и возможные изменения ставки.